Услуги

Как безопасно снять жилье в спб и не попасть на удочку мошенникам ? (Информационная статья)

Чтобы не попасться на удочку к недобросовестному арендатору, советуем прочитать данную статью. Она будет содержать примерные мошеннические схемы, узнав о которых, вы обезопасите себя.

Первый пример будет связан с телефонным мошенничеством .

Представим ситуацию, студент решил снять квартиру поближе к вузу. Денег у студентов не так много, а расположение вузов в крупных городах – центральная часть города. Получается нестыковка возможностей и потребностей. И вот студент, изучая различные источники информации, набрел на объявление, в котором сдается квартира, в том районе, в котором ему нужно, цена полностью устраивает. Студент срывается и звонит хозяину с целью арендовать эту жилую площадь. Однако вместо конструктивного разговора, хозяин квартиры начинает давить на жалость своими историями. А история такова, хозяин сидит в тюрьме (все это рассказывается жалостливым тоном, с упором на какие-то лишние подробности), а квартира простаивает. На этом этапе, обычно людям необходимо уже насторожиться и прекратить дальнейшие попытки снять это жилье. Но студенту очень нужна квартирка, поэтому он едет к хозяину в тюрьму, передает сигареты – деньги в тюрьме не нужны. Студент эти требования выполняет. После чего, естественно, в квартиру его никто не пустит. Это сильно утрированная ситуация, но из которой следует достаточно ясный вывод – никакой предоплаты нельзя совершать без договора и личной встречи.
Поддельные риэлтерские агентства.

Еще один вид мошенничества, встречающийся на российском рынке – поддельные риэлтерские агентства. Суть проста. Мошенники занимают офис, регистрируют на поддельные документы телефоны. Человек, который впервые сталкивается с необходимостью съема жилья, ничего не подозревая, связывается с мошенниками. Они просят предоставить им в качестве предоплаты половину стоимости аренды за месяц. Человек оплачивает, на руки выдаются «липовые» документы-чеки. После чего, надеясь на то, что специалисты заняты поиском жилья, уходит восвояси. После некоторого времени, человек начинает беспокоиться и перезванивает в агентство с целью уточнить положение дел. Телефон (обычно это мобильные телефоны) либо не отвечает, либо сим-карта заблокирована. Клиент направляется в офис, а фирма оттуда уже съехала. Конечно, подобный вид мошенничества не сильно распространен, по той причине, что его сложно окупить, но иметь в виду это нужно.

Следующий способ более изощренный, рассчитанный также на новичков.

Схема проста, а с другой стороны изящна. Некий человек, ищет по объявлению квартиру, которая сдается посуточно, снимает ее на несколько суток, после чего, распространяет объявления о сдачи ее в аренду. Как правило, цена занижена, а район достаточно неплох. Назначает в один день со всеми желающими снять жилье людьми. После осмотра, естественно, люди хотят снять квартиру, на что «хозяин» отвечает, что она пользуется спросом и уже несколько людей претендует на нее. Однако если именно вы внесете предоплату, то она достанется вам. Конечно же, люди платят. Причем человек собирает с нескольких клиентов деньги, его вложения окупаются, и он тихонько пропадает. Обманутые люди ничего не могут поделать, потому что по юридическим основам они не совершили сделку аренды.

Вы спросите, как же уберечься от мошенников? Все очень просто. Никогда не стоит отдавать деньги за неизвестно что, никакой предоплаты незнакомым людям. Несоответствие цены – это первые признаки того, что, скорее всего это мошенники. Хотя бывают и исключения. Возможно, у вас попросят паспортные данные, якобы для гарантии – ни в коем случае не делайте этого. В будущем этом может сулить серьезными неприятностями, начиная от угроз и заканчивая различными действиями в инстанциях за счет ваших документов (остальное продумайте сами). Самый действенный способ избежать неприятностей – внимательно вслушиваться в слова и рассказы хозяина квартиры или риэлтора. Очень многое можно подцепить из них. Если что-то покажется неестественным, сразу же отказывайтесь.

Еще одним признаком недобросовестности хозяина квартиры будет тот факт, что его телефон постоянно занят. Скорее всего, вы просто очередной желающий снять квартиру, а хозяин ищет альтернативу. В таком случае, наиболее приятный исход может быть такой – вы просто не получите квартиру, а худший – вас «раскрутят» на более высокие ставки. Либо человек и во все скроется, как в описанном последнем случае. Эти все мелочи надо четко фиксировать.

При знакомстве с хозяином жилья и документами, нужно знать, что штамп в паспорте о регистрации в квартире – не показатель того, что человек может распоряжаться недвижимостью. Любой мошенник пытается обойти лишних свидетелей, поэтому будет возражать, если вы предложите действовать через агентство.

Если вы действуете через агентство, то каждый специалист должен иметь риэлтерскую карточку с соответствующей печатью.

Как отмечалось выше, обычно, агентства требуют вносить либо половину от стоимости месяца арены, либо всю сумму сразу. Мошенники обычно оперируют более низким процентом. При составлении договора, обратите внимания, там должен быть номер операции и логотип компании (про контактные данные, надеемся, вы понимаете, что они должны быть в обязательном порядке).

Если вы «вышли» на агентство через расклеенные объявления, то лучше откажитесь от услуг подобных риэлторов. Обычно такой метод применяется для привлечения собственников жилья, для пополнения базы квартир для съема.

Изучите тщательно документы, необходимо узнать, тот человек, который сдает квартиру в аренду, является ли он полноправным хозяином. Иначе может оказаться так, что один из поссорившихся супругов сдал квартиру, а второй неожиданно решил вернуться в нее. По закону сделка будет аннулирована. Деньги к вам, скорее всего, вернуться, однако зачем лишняя головная боль.

Также аккуратнее надо быть с предоплатой. На слишком большой срок оплачивать аренду – большой риск. Поэтому более 3-х месяцев лучше не оплачивать, мало ли что-то поменяется.

Следуя этим, довольно таки простым советам и учитывая мошеннические схемы, вы не сделаете глупых ошибок, а как следствие сэкономите время и деньги.
Черный список Питер ВК https://vk.com/stoplistspb
  • нет
  • 0
  • 0

0 комментариев

Оставить комментарий

Комментировать при помощи:
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.